Николай, у нас та же проблема с лоджиями. Площадь квартиры 65 метров+12 метров - площадь лоджий
Наш дизайнер так предложил (после того как не захотели связываться с объединением с комнатой, хотя он настаивал): длинную лоджию, которая которая на две комнаты и не функциональна, не смотря на свою большую площадь, разделить стеной (примерно в продолжение комнаты). Одна часть - хозяйственная (сушилка, шкаф для хранения + гладильная доска), во второй расположена рабочая зона со столом. Лоджии хорошо утеплены + теплый пол.
Кстати, насчет сушилки для белья - пару лет назад натолкнулась на такой вариант:
Подвешивается к потолку или стене.
. Удобно и место экономит. На балконе можно передвигаться, несмотря на то, что висит белье. Продается во всех строительных гипермаркетах точно.