Я строюсь в Российском. Мы купили участок с коммуникациями и все. Договора с УК у меня нет. Слепакова была продавцом.
Ну в принципе раз продавец один, то и схема, скорее всего, одна. Сначала они заключают два договора:1)купля-продажа земли где-то 30% от стоимости сделки, 2) услуги по межеванию и поставновке на кадастровый учёт 70% от стоимости сделки. Так они уходят от налогов и так же уходят от ответственности, если Вы с ними соберётесь расторгнуть договор купли-продажи (они тогда только 30% и вернут).
Далее они предлагают заключить договор, как они его называют "на коммуникации", но на самом деле это договор на посреднические услуги за содействие в подключении (т.е. представление Вас в ресурсоснабжающих организациях) - в Алексеево сумма договора 300-350 тыс. на сегодня, с понедельника будет ещё больше. В этом договоре даже ответсвенности никакой у них нет. Т.е. теоретически могут даже не подключить, а деньги взять. К тому же при подключении придётся ещё платить по тарифам ресурсо-снабжающих организаций за само подключение.
После того, как Вы им заплатили максимум денег и назад дорога уже очень нежелательна (денег-то уже столько потратили, как теперь от этой УК отказываться, потеряешь же всё), они предлагают заключить договор на обслуживание Вас данной УК, и там написано, что вы платите за всё, что только можно, включая содержание их же собственности, что по ст.210 ГК РФ, по идее лежит на их плечах, за охрану, которая по договору не отвечает ни за что и Вашу собственность не охраняет и т.д. и т.п. Так же они практически никаких тарифов в этом договоре не указывают, что даёт им право их назначать в одностороннем порядке какие они захотят. Ну и самый интересный момент, что в договоре прописано, что расторгнуть данный договор в одностороннем порядке Вы не можете (что противоречит законодательству об этих УК, где написано, что УК выбирают собственники (а Вы её даже не выбирали, как говорится всё сделали за Вас :-)), и собственники на общем собрании могут отказаться от услуг УК, выбрать другую УК или создать ТСЖ).
Вот как-то так.